Přehledný obsah článku:
- Co SVJ přimělo uvažovat o fotovoltaice?
- Jak jste vybírali instalační firmu?
- Proč jste si vybrali Domy sobě?
- Byl problém v SVJ investici schválit?
- Co vás vedlo i ke sloučení odběrných míst?
- Jak probíhala samotná realizace?
- Kolik ušetříte díky fotovoltaice?
- Pořídili byste si solární energii znova?
O fotovoltaice jsme uvažovali už zhruba před 15 lety
Co vaše SVJ přimělo přemýšlet o fotovoltaice?
Naše společenství se ubírá postupnými kroky energetických úspor. SVJ jsou poměrně dost limitována ať už dispozicí stavby, legislativně a v neposlední řadě i finančně. Naše SVJ čítá 69 bytových jednotek (BJ) ve třech vchodech a každé zamýšlené úsporné opatření se tedy musí projevit tak, aby jej zaznamenaly jednotlivé BJ. Návrh na realizaci fotovoltaické elektrárny (FVE) zazněl již před cca 15 lety, ale v tu dobu byla dostupná technologie FVE v plenkách a legislativa pro SVJ nám nebyla známá vůbec. Začali jsme tedy zateplením obvodového pláště a výměnou oken, v čemž jsme viděli, tak jako mnohá společenství, okamžitou úsporu nákladů dodávek tepla.
Teď už podle vás pro fotovoltaiku „dozrál čas“?
S myšlenkou umístění FVE na střechu jsme si začali „pohrávat“ cca před 4 lety, kdy jsme hledali další možné úspory. Dispozice našeho domu se pro FVE přímo nabízela. Technologie a životnost i výtěžnost zařízení již byla tak zajímavá, že jsme se pustili do sběru dat o spotřebách jednotlivých bytových jednotek v domě a následných propočtů. Zásadní pro nás byla návratnost v našich podmínkách (Ústí nad Labem 1100 slunečných hodin za rok proti mnohem slunečnějšímu Znojmu, které se těší 1700 hodinám slunečního svitu za rok). Hledali jsme v médiích a odborných článcích zmínky o realizacích FVE pro SVJ – zde jsme narazili na poměrně „hluché místo“. Cca dva roky jsme porovnávali technologie, výtěžnost a návratnosti.
Domy sobě přišly jako jediné s kompletní nabídkou
Takže jste v rámci hledání informací nakonec našli také instalační firmu?
Výbor, jak jistě kolegové z jiných SVJ zažili, nese nejen vysokou míru odpovědnosti, ale je také pod drobnohledem. Osobně jsem si své odpovědnosti velice dobře vědoma. Proto si veškeré své teze a výpočty snažím ověřit. Při hledání možných zhotovitelů jsme mimo jiné narazili i na Domy sobě. V tomto mezidobí jsem totiž také shlédla všechny webináře, které Domy Sobě zveřejnily a vlastně jsem si potvrdila správnost směru výroby elektřiny z FVE.
Původně jsme chtěli upřednostnit zhotovitele z regionu, ale vzhledem k velikosti a náročnosti realizace (jen z našeho laického pohledu) jsme začali řešit nejen cenu díla, ale také přístup firmy v případě problému. Oslovili jsme několik firem nejen v našem regionu, ale i mimo něj. Některé se vůbec neozvaly. Mezi oslovenými se naopak začaly profilovat Domy Sobě, které nás posléze provedly i legislativním šumem. Navíc je jako součást firmy Veolia vnímáme jako záruku čestného jednání. Tento aspekt hrál v rozhodování nemalou roli.
Víme, že jste si nakonec Domy sobě vybrali, tak se nebudu ptát, jak výběrko dopadlo. Ale proč právě Domy sobě?
Pro Domy sobě hrálo hned několik aspektů. Nejen, že nám už ve svých webinářích byly schopny zodpovědět všechny otázky, ale jako jediné předložily kompletní nabídku od návrhu a výpočtů, přes projektovou dokumentaci, ke spuštění a zajištění dotačního titulu, ale nabídly také energetický management po spuštění. Přesto, že nabídka zdaleka nebyla nejnižší, co se ceny týče, byla pro nás tak komplexní, že nebylo nad čím dál váhat.
Domy sobě nám předložily konečnou nabídku na podmínky našeho domu, potvrdily správnost naší úvahy o sloučení odběrných míst (SOM) a hlavně potvrdily naše předpoklady úspor. Tak jsme si mohli dva roky práce a počítání „ušetřit“. 🙂
Bonus pro výbor byl i přidělený koordinátor – Alex Trtíková, se kterou jsme řešili vše, co se v průběhu realizace vyskytlo. Je fajn mít spoleh.
Jak probíhalo schvalování?
Většina schvalování na shromáždění je náročná, co se obhajoby projektů týče. Tento projekt byl obzvlášť náročný, jak na obhajobu, předkládání výpočtů, přepočítávání faktur jednotlivých bytových jednotek, tak i na čas věnovaný vlastníkům, kteří myšlenku FVE na naší střeše rezolutně zamítali z údajných bezpečnostních rizik, která zaznamenali v médiích. Hlasování jsme, po předchozím přednesení návrhu realizace FVE v rozsahu do 50 kWp se SOM na shromáždění, provedli Per Rollam a opravdu bylo vysilující. Tímto za výbor ještě jednou děkuji všem vlastníkům otevřeným novinkám a krokům vpřed. 🙂
Je smutné, že směr společenství mohou ovlivňovat i vlastnící, kteří bojkotují jakkoli správná či výhodná rozhodnutí, a to jen proto, že mohou nesouhlasit. Osobně často používám na shromážděních před hlasováním větu: „Nesouhlasíte-li s tímto návrhem předneste, prosím lepší řešení.“ Každopádně, jak čas ukázal, Domy Sobě nám tehdy předložily data, která po 8 měsících naše FVE kopíruje jak ve výrobě, tak v úsporách.
Sloučení odběrných míst je další velká úspora
Kromě fotovoltaiky jste si pořídili i sloučení odběrných míst (SOM), jehož schválení je navíc složitější, protože potřebujete souhlas vlastníka každé zapojené bytové jednotky…
Ano máme i SOM do něhož se z 69 bytových jednotek přihlásilo 63. Máme tedy 6 nepřipojených BJ. Toto skóre vnímám jako úspěch. V průběhu realizace se měnili u několika „vyloučených“ bytů vlastníci s tím, že se samozřejmě chtějí k SOM připojit. Těm jsme vyhověli. Sloučením odběrných míst u bytů pod SOM šetří naše SVJ i v době, kdy je výroba z FVE nízká. Pokud se bude chtít připojit další z vyloučených BJ, vyhovíme, ovšem náklady si již ponese tato jednotka sama (vzniklé vícenáklady za původně vyloučené hradilo SVJ).
Sloučení odběrných míst jste k fotovoltaice chtěli od začátku?
Ano, sloučení odběrných míst s FVE nám dávalo smysl od začátku. Ačkoli nám jedna z oslovených firem toto řešení zavrhla, s tím, že je to nesmysl. Přitom nám SOM na poplatcích už během zkušebního provozu, tedy bez výroby elektrické energie, ušetřilo 30 000 Kč. To jsme opravdu nečekali. Do budoucna se ceny energií i poplatků budou pravděpodobně jen zvyšovat takže SOM nám bude šetřit bez ohledu na počasí. Cca 360 000 ročně.
DO SLOVNÍČKU:
Sloučení odběrných míst (SOM) = úspora na poplatcích okolo dodávek elektřiny. Stačí nahradit odběrná místa u bytových jednotek za SOM a každý majitel bytu ušetří několik tisíc Kč ročně. Spotřebu hlídají nové elektroměry a také online aplikace Dominiq. Hlavní změna je přechod na společného dodavatele elektřiny. Podobně jako u vody nebo tepla.
Instalační práce nás neobtěžovaly
Ale abychom nepřeskočili to hlavní – jak probíhala realizace?
Fotovoltaická elektrárna v rozsahu 3 vchody, tedy 3 odběrná místa a 69 bytových jednotek, je opravdu veliký projekt, a to nejen pro nás, ale i pro Domy sobě. V době naší realizace jsme byli jediné SVJ této velikosti se SOM. Bylo potřeba zkoordinovat nejen vlastníky, ale také úřady a instituce, distributora a dodavatele elektřiny. U nás bylo dodavatelů hned 5. Většina přitom s přepisem smluv vlastníků pod SOM neměla žádné zkušenosti, což už tak náročnou administrativu ještě zkomplikovalo.
Lidský faktor působí všude a stále. Ohlédnu-li se zpět, tak výbor v tomto ohledu měl opravdu dobrou ruku při výběru zhotovitele. Domy Sobě zařídily nejen projektovou dokumentaci a plné moci pro přepisy smluv, ale dnes víme, že jsou schopni z archivů získat i původní stavební a technickou dokumentaci, kterou jsme si s kolegou z výboru z archivu stavebního úřadu velice pracně vyzobali sami. Tyto podklady schází většině SVJ.
Samotná realizace stavby FVE byla rychlá, tichá a bez prachu, Nebýt několika krátkých výpadků elektřiny, upevnění vedení kabelů a výměny elektroměrů, tak by vlastníci ani nezaznamenali, že probíhají montážní práce.
Dneska už máte za sebou 8 měsíců ostrého provozu. Jak se vám s fotovoltaikou žije?
Zatím vše běží tak, jak má. V bezproblémovost chodu FVE doufáme i zimním období. K 31. srpnu 2025 již máme krásné úspory, pro transparentnost úspor jednotlivých BJ jsme se s vlastníky domluvili na zachování původních záloh na elektřinu stanovených předešlými dodavateli. Vyúčtování potěší i pesimisty a dokonce i ty vlastníky, kteří jsou převážnou část roku mimo byt (třeba na chalupě), jelikož i za dobu, kdy elektřinu nečerpali, platili měsíční poplatky, které jsme díky prosazení SOM významně omezili.
Za elektřinu platíme výrazně méně
Máte už nějaký konkrétnější finanční odhad?
Sledujeme si od 02/25 výrobu, spotřebu celkovou, nákup od našeho dodavatele v kWh i v Kč. K 31. srpnu 2025 byla cena spotřebované kWh včetně poplatků 4,28 Kč. To je v porovnání se spořivými domácnostmi, u kterých se kWh vyšplhala i na 12 Kč, nad naše očekávání. Do konce roku samozřejmě počítáme s nárůstem ceny kW v souvislosti s úbytkem denního svitu.
- Za 11 měsíců se SOM předpokládáme úsporu na poplatcích: 330 000 Kč
- Za 10 měsíců výroby FVE očekáváme úsporu na dodávkách: 270–350 000 Kč
K 31. srpnu 2025 je reálná úspora proti zálohám 425 000 Kč. Máme před sebou tedy ještě 4 měsíce úspor a díky SOM máme za rok už teď jistých 545 000 Kč. Je to pro nás zajímavá úspora? Ano, je! 🙂
Zůstáváte s Domy sobě v kontaktu?
Třešničkou na dortíčku byla nabídka energetického managementu, který mimo jiné zahrnuje i servis a údržbu. To je skvělý obchodní tah pro obě strany. SVJ potřebují dlouhodobou záruku bezchybného a bezporuchového chodu FVE. A to i po skončení mandátu stávajícího výboru. Fotovoltaika by měla fungovat minimálně 30 let. Domy sobě ji instalovaly, mají dokonalý přehled o její historii a jsou zárukou odborného dohledu.
A šli byste do fotovoltaiky znova?
Rozhodně ANO a věřím, že většina vlastníků by FVE dnes odsouhlasila také. A jelikož máme pro náš dům dlouhodobou koncepci dalších možných úspor, tak dovolí-li nám to finance, shromáždění a síly výboru, mohli bychom se těšit i na další spolupráci s Domy sobě.
Chcete vědět, kolik byste mohli ušetřit přímo ve vašem bytovém domě? Neváhejte a napište nám o předběžnou kalkulaci. Je to zadarmo a nezávazně.
Objednejte si také náš pravidelný newsletter. Neuteče vám žádná novinka ani cenová akce. Objednat newsletter zdarma.