Přehledný obsah článku:
- Kolik stojí fotovoltaika pro bytový dům?
- Kde najít dodavatele, který cenu nepřepálí ani nepodcení?
- O návratnosti fotovoltaiky nerozhoduje její cena, ale úspornost
- Administrativa dodání prodlužuje, ale je pro dobro věci
- Tipy, jak výrazně ovlivnit cenu vaší instalace
- Co obsahuje správná smlouva na fotovoltaiku
- Domy sobě: Co máte ve smlouvě, to dodáme. Včas.
Kolik stojí fotovoltaika pro bytový dům?
Na rozdíl od rodinných domů je to komplikovanější, protože už instalace pro malou bytovku, klasický činžák nebo velký panelový dům s několika vchody se samozřejmě dost liší. Roli hraje tzv. energetický profil bytového domu – jestli máte zateplení, zda ohříváte elektřinou teplou vodu apod. Vliv má i počet bytů, množství obyvatel a jejich složení (jestli jsou to spíš mladé rodiny nebo důchodci). A zapomenout nesmíme ani na typ solárního systému – s baterií, bez baterie… Z praxe víme, že fotovoltaika pro bytový dům může stát zhruba od 600 tisíc po více než 6 milionů. Ovšem s tím, že komplexní instalaci s baterií pokryje až z 50 % státní dotace. (Před koncem roku má dotační program Nová zelená úsporám zase pauzu. Takže pokud na instalaci spěcháte, koukněte na náš článek s tipy, jak toho využít a nenabrat zpoždění.)
Kde najít dodavatele, který cenu nepřepálí ani nepodcení?
Pokud vám někdo tvrdí, že zvládne cenu fotovoltaiky pro váš dům vysypat víceméně z rukávu, tak si rovnou hledejte jinou firmu. Žádná univerzální fotovoltaika pro bytové domy, u které stačí udělat pár úprav, neexistuje. Naopak – soláry pro SVJ nebo bytové družstvo jsou vždycky složitá stavebnice, kterou je nutné optimalizovat (i nacenit) na míru. Žádost o takovou kalkulaci nebude pro zkušenou firmu ani překvapení, ani problém. Hledejte proto doporučení, věrohodný přehled realizací (pro bytové domy) nebo se obraťte na odborná sdružení jako Solární asociace či Unie komunitní energetiky (UKEN). Zrovna Domy sobě jsou nejen doporučená firma, ale také dlouhodobý partner obou organizací. Prohlédněte si naše realizace a objednejte si nezávaznou předběžnou kalkulaci. Uděláme ji rádi a zdarma. Bez základních údajů to nejde, ale vyplněno máte za pár minut.
O návratnosti fotovoltaiky nerozhoduje její cena, ale úspornost
Většina lidí si myslí, že čím dražší fotovoltaiku (FVE) si pořídí, tím déle ji budou splácet. Respektive, že tím déle si na sebe bude instalace vydělávat. Není to ale pravda. Pokud si vyberete solidního dodavatele, který od vás nechce platby za nesmysly, znamená dražší řešení v drtivé většině případů také úspornější FVE. Jinými slovy – čím více si připlatíte při pořízení, tím více pak ušetříte za energii a tím rychleji se vám investice vrátí. „Typický příklad je baterie k fotovoltaice,“ vysvětluje ředitel projektu Domy sobě Stanislav Gaj. „Úvodní náklady jsou sice vyšší, ale díky baterii můžete vyrábět víc, všechnu energii přitom sami využít v rámci domu a investice se vám tak výrazně rychleji vrátí.“ upřesňuje. Domy sobě mají standardní délku návratnosti investice do FVE kolem 5–7 let.
O návratnosti nerozhoduje cena fotovoltaiky, ale kolik vám dlouhodobě ušetří díky výrobě elektřiny. V podstatě obecně například platí, že fotovoltaika s baterií je dražší, ale zaplatí se až 2x rychleji.
Administrativa dodání prodlužuje, ale je pro dobro věci
Tvrdí vám dodavatel, že budete mít soláry na střeše domu za pár týdnů? Od takové firmy zase raději ruce pryč. Buď vám lžou, nebo nevědí, o čem mluví. Reálně totiž sdílená fotovoltaika zabere 6–11 měsíců. Velkou část té doby (klidně až 80 %) přitom tvoří administrativa, jejíž trvání je závislé na úřadech, takže ji v podstatě není možné ovlivnit. Proto jsme mnohokrát psali, abyste hledali firmu se zkušeností s instalacemi pro bytové domy. Jakkoli spolehlivý dodavatel v segmentu RD se totiž při pokusu vyřídit administrativu pro bytový dům téměř jistě zasekne. Právě náročná byrokracie je totiž ten hlavní rozdíl. Na druhou stranu, díky za to – solární technologie pro bytové domy je i proto maximálně bezpečná. Spuštění vyžaduje tolik schválení a revizí, že žádná zfušovaná instalace neprojde. Což ale neznamená, že byste v ní předtím nemohli nevědomky utopit klidně milion nebo dva. Takže na výběr vážně pozor.
Tipy, jak výrazně ovlivnit cenu vaší instalace
Ať už je váš bytový dům jakkoli velký, o ceně realizace rozhoduje primárně samotný typ instalace. Hlavní jsou tří základní možnosti – podle náročnosti řešení.
Fotovoltaika bez baterie
Základní podoba instalace, pokud chcete šetřit na elektřině a zároveň co nejvíc snížit náklady na pořízení. Instalace neobsahuje baterii, takže je počet panelů nižší (aby se vyrobená elektřina stíhala v domě hned spotřebovat), což znamená i nižší výkon, výrobu a následně i úspory. Vyrobíte si zkrátka méně vlastní elektřiny, proto také méně ušetříte za energii ze sítě. FVE bez baterie také nemá nárok na plnou státní dotaci. Na druhé straně, je to skvělé řešení na zkoušku a skutečně vás přijde na pár set tisíc. Většina SVJ tudíž na tuhle variantu dosáhne i bez úvěru. O výhody dražších řešení ji můžete rozšířit později.
Fotovoltaika s baterií
Díky záložní baterii, která umožňuje ukládat vyrobenou elektřinu na později, je možné instalovat větší výkon, aniž byste museli řešit přetoky (jejich prodej je totiž v ČR výrazně nevýhodný, a navíc by vám mohly zadělat na problémy se schválením od distributora). Solární panely nejvíc vyrábějí přes den, kdy je dům obyčejně prázdný. Díky solární baterii si ale energii snadno uložíte na večer, kdy nájemníci vaří, perou, pustí si domácí kino apod. To je důvod, proč baterie výrazně zvýší možnosti výroby a využití energie vyrobené přes den přímo v domě. Také máte nárok na vyšší dotaci.
Fotovoltaika s baterií + sloučení odběrných míst
Varianta s maximální úsporností. Kombinuje úsporu na elektřině díky FVE s baterií a úsporu na poplatcích díky sloučení odběrných míst (SOM). Vyžaduje větší dohodu v rámci domu a přechod na společného dodavatele elektřiny (jako např. u vody nebo tepla). Nestačí proto pravidla komunitní energetiky a je nutný 100% souhlas vlastníků jednotek – při nižším počtu zapojených bytů totiž efektivita řešení rychle klesá. Dotace zůstává díky baterii maximální, úspora na poplatcích za často desítky odběrných míst v domě ale ještě zrychlí návratnost.
Smlouva na fotovoltaiku by měla obsahovat pevnou cenu, maximální výši standardních vícenákladů, kompletní harmonogram nebo definici záručních podmínek. Pro Domy sobě platí, že co je ve smlouvě, o tom se nediskutuje.
Co obsahuje správná smlouva na fotovoltaiku
O tom, jak bude vaše fotovoltaika výhodná, rozhoduje dost zásadně i smlouva. Instalace pro bytový dům se obyčejně řeší pomocí smlouvy o dílo na FVE, na kterou pak navazuje smlouva o připojení fotovoltaiky k rozvodné síti. Smlouvy o dílo mají několik zákonem daných částí, liší se ale poměrně podstatně podle typu služby nebo dodávky. Každá solidní firma bude mít nějakou ukázkovou smlouvu, kterou můžete chtít vidět už předem. Zásadní je ale projít si dokument přímo k vaší objednávce. Zkontrolujte zejména následující části:
Detailní informace o cenách a platbách
Pohlídejte si, co všechno máte v ceně a jak firma specifikuje vícepráce. A také co do nich započítává. Slušná firma vám do smlouvy napíše všechny činnosti a materiál, a to rovnou v podobě podrobného položkového rozpočtu. Smlouva by měla vždy obsahovat pevnou cenu za kompletní dodávku, což ale není jen samotné umístění solárních panelů na střechu a instalace další technologie v domě. Chtějte harmonogram, detailní rozpis atd. Obecné definice nestačí.
Záruční podmínky
Smlouva o fotovoltaice musí jasně říkat, kdy záruka platí a kdy naopak zaniká. Standardně se záruka ruší hlavně v případě, že do instalace někdo neodborně zasahuje. Smlouva by proto měla říkat, co se takovým zásahem rozumí. Záruka se u fotovoltaiky samozřejmě nevztahuje jenom na instalaci samotnou, ale i jednotlivé komponenty – ve smlouvě musí být vypsány. Stejně jako to, kdo by jaký typ záruční opravy řešil. V případě Domů sobě platí, že záruky řešíme přímo my.
Termíny dokončení prací
Smluvní harmonogram neznamená jenom termín předání. Už ze smlouvy by mělo být jasné, kdy můžete kterou část zakázky očekávat. Dobrým zvykem je také průběžně klienty o postupu prací informovat. Nám se osvědčily například pravidelné e-mailové reporty s výčtem hotových a rozpracovaných úkonů. Nikdy byste neměli tápat, jak na tom firma s dodávkou je. Když máte termíny rovnou ve smlouvě, máte jistotu, že firma s dodržováním harmonogramu počítá. A také, že na vás zdržení ze své strany nakonec ještě nevytáhne jako náklady navíc.
Kdo se o fotovoltaiku postará po spuštění?
Řada bytových domů řeší po předání fotovoltaiky problém s následnou péčí. Domy sobě se o každou svoji instalaci starají po celou dobu provozu. Zajišťujeme povinné revize, pravidelnou údržbu i průběžný vzdálený dohled díky online aplikaci. Taková odborná péče včas odhalí i drobné závady, které by časem přerostly v drahou poruchu s výpadkem třeba i několik týdnů. Nabízíme proto energetický management, který se o vaši fotovoltaiku za pár stovek měsíčně postará.
Co když chcete od smlouvy odstoupit?
Pokud dodavatel neplní smluvní podmínky, máte nárok od smlouvy odstoupit. Vždycky. Podmínky výpovědi by přitom měly být pro jistotu jasně stanovené. Pohlídejte si hlavně definici okolností, za jakých můžete smlouvu jednostranně ukončit, a výpovědní lhůtu. A zkontrolujte si také, jakou penalizaci by mohla firma požadovat. Najdete třeba 50 % z ceny, přitom prvních 50 % máte zaplatit jako zálohu? Tak máte jasno, to nechcete.
Domy sobě: Co máte ve smlouvě, to dodáme. Včas.
Často říkáme, že co slíbíme, to také splníme. A jsme hrdí na to, že to platí od začátku naší existence bez výjimky. Je to i díky tomu, že patříme do portfolia globální energetické společnosti Veolia, díky které máme finanční a profesionální stabilitu, jakou vám na českém trhu nabídne málokdo. Nežijeme ze záloh, takže nemáme potřebu podepisovat smlouvy jako na běžícím pásu a pak nestíhat jejich dodržování. Platí u nás jednoduché pravidlo: smlouva je závazná a transparentní.
- Termíny dodržíme. Náš realizační tým hlídá každý krok celé zakázky.
- Rozsah dodávky je jasně daný. Žádné nečekané změny bez vašeho vědomí.
- Vícenáklady by neměly překročit 5 % – cokoli nad musí písemně schválit klient.
Chcete solární panely instalovat i na váš bytový dům? Neváhejte a ozvěte se co nejdříve. Každý měsíc můžete za elektřinu ušetřit 15–25 000 Kč.
Nebo nám alespoň napište e-mailovou adresu, abychom vám mohli posílat náš pravidelný newsletter. Neuteče vám žádná novinka ani akce.
