Přehledný obsah článku:
- Vyberte si spolehlivého dodavatele a smlouvu nemusíte řešit
- Jak najít ověřenou instalační firmu na fotovoltaiku pro SVJ?
- Co obsahuje správná smlouva na fotovoltaiku
- Domy sobě: Co máte ve smlouvě, to dodáme. Včas.
- Jaké podklady jsou pro smlouvu potřeba ze strany SVJ?
- Proč si na fotovoltaiku vybrat Domy sobě
TIP: Objednejte si nezávaznou nabídku FVE zdarma a do 24 hodin
Vyberte si spolehlivého dodavatele a smlouvu nemusíte řešit
Možná trochu přeháníme, ale spolehlivá smlouva skutečně začíná u toho, s kým budete fotovoltaiku (FVE) řešit. Zatímco solární energie pro rodinné domy už zažila boom víckrát, trh s fotovoltaikou pro bytové domy se teprve dramaticky rozvíjí. Podle našeho průzkumu si vlastní energii vyrábí zatím jen cca 3 % SVJ a bytových družstev, ale dalších 75 % o to má zájem. (Detailní informace najdete v článku SVJ fotovoltaiku chtějí. Investici ale schválí jen dobře informovaní vlastníci.) Vzhledem k tomu, že v ČR máme přes 200 000 bytových domů, ve kterých bydlí polovina populace, je potenciál sdílené solární energie obrovský. Velké plus je i fakt, že státní dotace na fotovoltaiku pro bytové domy se nezměnila a podpora z programu Nová zelená úsporám může překročit i milion Kč.
Jak najít ověřenou instalační firmu na fotovoltaiku pro SVJ?
Když vybíráte dodavatele na soláry pro bytový dům, je samozřejmě nejlepší získat referenci od jiného výboru SVJ nebo bytového družstva. Doporučení na základě zkušenosti s instalací fotovoltaiky vám výběr dost usnadní. Druhá věc je, že tak spolehlivý zdroj má asi málokdo.
Základní obrázek si uděláte díky přehledu realizací
Můžete si ale udělat vlastní „průzkum trhu“ a podívat se na realizace na webu jednotlivých dodavatelů. Důležité je ovšem zaměřit se na fotovoltaiku pro bytové domy. Ani stovky instalací pro domácnosti totiž neříkají nic o tom, jestli firma zvládne i fotovoltaiku pro desítky bytů třeba ve 12patrovém paneláku. Mrkněte na náš článek o tom, že nezkušená firma nezvládne ani úvodní administrativu.
100% spolehlivé je doporučení profesních organizací
Pokud byste radši dali na doporučení odborníků, určitě se zaměřte na dodavatele, za které se zaručují profesní organizace. Spolehlivé instalační firmy najdete na internetových stránkách Solární asociace nebo UKEN (Unie komunitní energetiky), případně vám rádi poradí osobně, pokud byste raději konzultaci. Mimochodem – Domy sobě spolupracují na činnosti obou sdružení a podílíme se i na jejich vzdělávací a legislativní činnosti v oblasti sdílené energetiky.
TIP: Pečlivě zpracované realizace fotovoltaiky pro bytové domy od Domů sobě najdete zde. Každou instalaci uvádíme včetně technických údajů. U některých najdete i videa z dronu nebo osobní doporučení konkrétních předsedů SVJ.
Co obsahuje správná smlouva na fotovoltaiku
Pojďme ale k věci. I když si vyberete skvělého dodavatele, neměli byste nad smlouvou jen tak mávnout rukou. Pořád je to důležitý dokument. V počítači je navíc snadné se překlepnout nebo dokonce smazat důležitý odstavec, aniž by za tím byl nějaký úmysl. Zkrátka platí, že cokoli podepisujete, měli byste si opravdu pečlivě přečíst. I když dodavateli věříte.
Instalace fotovoltaiky pro bytový dům se obyčejně řeší pomocí smlouvy o dílo na FVE, na kterou pak navazuje smlouva o připojení fotovoltaiky k rozvodné síti. Smlouvy o dílo mají několik zákonem daných částí, liší se ale poměrně podstatně podle typu služby nebo dodávky. Každá solidní firma bude mít nějakou ukázkovou smlouvu, kterou můžete chtít vidět už předem. Zásadní je ale projít si dokument přímo k vaší objednávce. A pokud jde o instalaci fotovoltaické elektrárny pro bytový dům, zkontrolujte především následující části.
Detailní informace o cenách a platbách
Pohlídejte si, co všechno máte v ceně a jak firma specifikuje vícepráce. A také co do nich započítává. Slušná firma vám do smlouvy napíše všechny činnosti a materiál, a to rovnou v podobě podrobného položkového rozpočtu. Smlouva by měla vždy obsahovat pevnou cenu za kompletní dodávku, což ale není jen samotné umístění solárních panelů na střechu a instalace další technologie v domě. Fotovoltaika pro SVJ vyžaduje měsíce administrativy, spoustu projektové práce, jednání ohledně napojení systému na elektrickou síť, povinné bezpečnostní revize a podobně. Chtějte harmonogram, detailní rozpis atd. Obecné definice nestačí.
Domy sobě: Pokud si SVJ pořídí fotovoltaiku od nás, dodáváme všechno na klíč a bez starostí. Ve smlouvě je finální cena, která obsahuje všechno.
Záruční podmínky
Smlouva o fotovoltaice musí jasně říkat, kdy záruka platí a kdy naopak zaniká. Standardně se záruka ruší hlavně v případě, že do instalace někdo neodborně zasahuje. Smlouva by proto měla říkat, co se takovým zásahem rozumí. Musíte vědět, kvůli čemu přesně byste o garanci mohli přijít. Záruka se u fotovoltaiky samozřejmě nevztahuje jenom na instalaci samotnou, ale i jednotlivé komponenty od jejich výrobců – ve smlouvě musí být vypsány. Stejně jako to, kdo by jaký typ záruční opravy řešil. V případě Domů sobě je to snadné. Opět platí, že všechno bereme na sebe, ať jde o instalaci nebo jednotlivá použitá zařízení. V případě problémů nemusí domovní výbor řešit nic – oprava, výměna, co nejrychlejší náprava, všechno je naše starost.
Termíny dokončení prací
Psali jsme, že byste ve smlouvě měli mít harmonogram, a to samozřejmě neznamená jenom termín předání. Pokud ale nedojde k nějakým neplánovaným zdržením (shánění podkladů z vaší strany, nutné úpravy střechy kvůli statickému posudku apod.), už ve smlouvě by mělo být jasné, kdy můžete kterou část zakázky očekávat. Dobrým zvykem je také průběžně klienty o postupu prací informovat. Nám se osvědčily například pravidelné e-mailové reporty s výčtem hotových a rozpracovaných úkonů. Nikdy byste neměli tápat, jak na tom firma s dodávkou je. Když máte termíny rovnou ve smlouvě, máte jistotu, že firma s dodržováním harmonogramu počítá. A také, že na vás zdržení ze své strany nakonec ještě nevytáhne jako náklady navíc.
Kdo se o fotovoltaiku postará po spuštění?
Řada bytových domů řeší po předání fotovoltaiky problém s následnou péčí. Úspěšná instalace a spuštění po připojení do sítě jsou jedna věc, ale FVE by vám měla bez problémů sloužit (a šetřit) rozhodně alespoň tři a možná i čtyři desítky let. Dlouhodobá údržba a servis už ovšem pro firmy z hlediska příjmů až takové terno nejsou, takže ho obyčejně nenabízí. Že se FVE bez odborné péče provozovat nedá, zjistí tedy bohužel klienti často až v praxi – když najednou fotovoltaika začne zlobit nebo přestane fungovat úplně.
Domy sobě se o každou svoji instalaci starají po celou dobu provozu. Zajišťujeme povinné revize, pravidelnou údržbu i průběžný vzdálený dohled díky online aplikaci. Taková odborná péče včas odhalí i drobné závady, které by časem přerostly v drahou poruchu s výpadkem třeba i několik týdnů. Nabízíme proto energetický management, který se o vaši fotovoltaiku za pár stovek měsíčně postará.
Co když chcete od smlouvy odstoupit?
Samozřejmě nehledáte instalační firmu proto, že chcete předčasně ukončit smlouvu. Ale stát se to může. Na trhu je bohužel dost případů i známých dodavatelů, kteří se dostali do potíží, nestíhají nasmlouvané zakázky a podobně. (Pokud si třeba říkáte, že hledat instalační firmu přes profesní organizace už je přehnaná opatrnost, doporučujeme náš článek Ani známí dodavatelé nejsou zárukou kvality.) Pokud zkrátka dodavatel neplní smluvní podmínky, máte nárok od smlouvy odstoupit. Podmínky výpovědi by v ní přitom měly být pro jistotu jasně stanovené. Pohlídejte si hlavně definici okolností, za jakých můžete smlouvu jednostranně ukončit, a výpovědní lhůtu. A zkontrolujte si také, jakou penalizaci by mohla firma požadovat. Najdete třeba 50 % z ceny, přitom prvních 50 % máte zaplatit jako zálohu? Tak máte jasno, od takové firmy rovnou ruce pryč.
Domy sobě: Co máte ve smlouvě, to dodáme. Včas.
Často říkáme, že co slíbíme, to také splníme. A jsme hrdí na to, že to platí od začátku naší existence bez výjimky. Je to i díky tomu, že patříme do portfolia globální energetické společnosti Veolia, díky které máme finanční a profesionální stabilitu, jakou vám na českém trhu nabídne málokdo. Nežijeme ze záloh, takže nemáme potřebu podepisovat smlouvy jako na běžícím pásu a pak nestíhat jejich dodržování. Platí u nás jednoduché pravidlo: smlouva je závazná a transparentní.
- Termíny dodržíme. Náš realizační tým hlídá každý krok celé zakázky.
- Rozsah dodávky je jasně daný. Žádné nečekané změny bez vašeho vědomí.
- Vícenáklady nevznikají běžně – považujeme je za výjimečné.
- Pokud by mělo dojít ke změně, požadujeme předchozí písemný souhlas klienta.
Rozpočet ve smlouvě považujeme za finální. Nic jiného nám nepřijde fér.
Jaké podklady jsou pro smlouvu potřeba ze strany SVJ nebo bytového družstva?
Když budeme mluvit konkrétně za Domy sobě, tak v našem případě je toho minimum.
- Zápis z domovní schůze s výsledkem hlasování o fotovoltaice. Vzhledem k tomu, že jsme u každého takového hlasování osobně, je to formalita. Ale důležitá.
- Bankovní účet SVJ nebo bytového družstva. Primárně proto, abychom za vás mohli zařídit dotaci od státu. Peníze vám zajistíme už před zahájením realizace.
- Co nejkompletnější stavební dokumentaci domu, včetně půdorysů všech podlaží, střechy a jejího složení. Pokud něco z toho nemáte, svět se nezboří. Dejte nám vědět a zařídíme si opisy na stavebním úřadě apod.
- Dokumentaci k elektroinstalacím v domě.
- Plné moci, abychom se za vás mohli na úřadech postarat o kompletní administrativu.
A to je všechno. Fotovoltaiku vám dodáme na klíč. Schválenou, funkční a ve 100% kvalitě.
Chcete fotovoltaiku i pro váš bytový dům? Ozvěte se nám. Zodpovíme vám všechny dotazy a klidně přímo na domovní schůzi vysvětlíme výhody váhavým sousedům. Zadejte nám zdarma předběžnou a nezávaznou poptávku. Do 24 hodin zjistíte, kolik byste šetřili právě u vás.
Pokud stále váháte, objednejte si alespoň náš pravidelný newsletter. Neuteče vám žádná novinka ani akce.